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Abschluss eines Mietvertrages durch Jugendliche

Prinzipiell kann ab Volljährigkeit, also ab 18 Jahren, ein Mietvertrag von der/dem Jugendlichen abgeschlossen werden.

Wenn folgende Bedingungen erfüllt werden, kann bereits vor dem 18. Geburtstag (als mündige Minderjährige/mündiger Minderjähriger) ein Mietvertrag abgeschlossen werden:

  • Einverständnis der Eltern (Erziehungsberechtigten) oder
  • Das regelmäßige Einkommen der Jugendlichen/des Jugendlichen (z.B. Lehrlingsentschädigung, Taschengeld) und eventuell die Familienbeihilfe zusammengerechnet ist so hoch, dass die Jugendliche/der Jugendliche sich die monatlich zu bezahlende Miete "gut leisten" kann

Falls das nicht der Fall ist, d.h. wenn die Lebensbedürfnisse gefährdet sind, ist der von der Jugendlichen/dem Jugendlichen abgeschlossene Mietvertrag "schwebend unwirksam", d.h. gilt als nicht abgeschlossen, bis die Eltern (Erziehungsberechtigten) der Jugendlichen/des Jugendlichen entweder ausdrücklich zustimmen (dann ist er abgeschlossen) oder nicht zustimmen (dann ist er nicht abgeschlossen).

Ein Mietvertrag sollte u.a. folgende Sachverhalte regeln:

  • Mietgegenstand (z.B. Wohnung, Gewerbefläche, Grundstück)
  • Das vereinbarte Entgelt für die Miete (Mietzins)
  • Hauptmietvertrag oder Untermietvertrag
  • Mietdauer (befristet oder unbefristet)

Es besteht auch die Möglichkeit, mit jemandem in einer Wohngemeinschaft zu leben, der über 18 Jahre alt ist und einen Mietvertrag abschließen kann.

Weitere Informationen über den Abschluss von Verträgen finden sich im Kapitel "Jugendrechte".

Rechtsgrundlagen

§§ 21, 170, 865 Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB)

Inhaltlicher Stand: 01.01.2019
Abgenommen durch: Bundesministerium für Verfassung, Reformen, Deregulierung und Justiz